Bilan Immobilier : La Tranche sur Mer confirme son statut de valeur refuge pour 2026
Le 3 février dernier, l'agence Century 21 Côte de Lumière a réuni ses clients et partenaires pour une conférence exclusive animée par son dirigeant, Olivier Belembert. L'objectif ? Tirer les enseignements d'une année 2025 charnière et tracer les perspectives pour 2026. Si le marché national a connu des turbulences, le littoral sud-vendéen, et plus particulièrement La Tranche sur Mer (85360), démontre une solidité remarquable.
Une hiérarchie des prix dictée par le "Tout à pied ou à vélo"
Contrairement aux grandes métropoles, La Tranche sur Mer conserve son attractivité car la pierre y reste une valeur refuge tangible. Cependant, le marché se segmente clairement selon un objectif commun aux acheteurs : pouvoir tout faire à pied ou à vélo.
Ainsi, le centre-ville maintient sa position de leader par sa double proximité immédiate avec la plage centrale et les commerces. Il est talonné de près par le secteur de La Grière (et spécifiquement les Parcs), très convoité pour sa connexion rapide au cœur de station et ses propres commodités. Le quartier du Phare attire une clientèle sensible à l'environnement forêt et aux loisirs culturels (cinéma, Floralies), tandis que La Terrière séduit par le charme authentique de son bourg et son accès direct au spot de surf.
2026 : La fin de l'euphorie, le retour de la raison
Le profil des acquéreurs a changé. Fini les achats "coup de cœur" sans condition. En 2026, les acheteurs sont informés, comparent et négocient. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère non-négociable.
Avec la stabilisation des taux d'emprunt, la solvabilité des ménages s'améliore, laissant présager une année fluide pour les vendeurs qui acceptent la réalité du marché : le "juste prix" est la seule clé de la vente.
L'estimation : Bien plus qu'une simple multiplication
Dans ce contexte où chaque détail (quartier, rue, proximité plage) compte, attention aux raccourcis. L'estimation d'un bien ne se résume pas à multiplier un prix moyen au m² par votre surface habitable.
La situation exacte, l'orientation solaire ou l'agencement sont autant de leviers qui influent considérablement sur la valeur réelle. Un algorithme en ligne ne verra jamais le charme de votre terrasse ou la qualité de votre emplacement.
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Pour aller plus loin : Des chiffres et des preuves
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Et pour comprendre comment le marché tranchais s'inscrit dans la tendance nationale, découvrez l'analyse de Charles Marinakis, Président de Century 21 France : Immobilier ancien : Que s'est-il passé en 2025 ?