Soirée Bailleurs à La Tranche sur Mer : louer à l'année en 2026, ce qu'il faut savoir

Le mardi 22 septembre, CENTURY 21 Côte de Lumière a réuni les propriétaires bailleurs de La Tranche-sur-Mer et des communes voisines au Pavillon de l'Aunis, face à l'océan. Le thème : louer en 2026, ce que la loi exige, ce que les aides financent, ce qui vous protège. La soirée était gratuite et 100 % d'information et d’échange.

 

Ouverture par Monsieur le Maire, Philippe Moussion

Monsieur le Maire de La Tranche-sur-Mer, Philippe Moussion, a ouvert la soirée. Nous le remercions pour sa présence et ses mots d'accueil.

Dans une commune où les résidences secondaires sont nombreuses, garder des logements loués à l'année est un enjeu partagé. Les habitants, les actifs et les commerces qui vivent ici toute l'année en ont besoin. Les propriétaires qui louent leur bien participent directement à cette vie locale.

 

Le DPE fixe désormais le calendrier du bailleur

Jean-Baptiste Épiard (ADN Diagnostics) a ouvert la partie technique avec un rappel simple : pour louer, la classe du DPE décide.

• Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location depuis le 1er janvier 2025. Pour la classe F, ce sera le 1er janvier 2028, puis la classe E en 2034.
• Depuis août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G est gelé : il ne peut plus être révisé chaque année selon l'indice des loyers (IRL), ni augmenté au renouvellement ou à la relocation.
• Un DPE réalisé entre 2018 et juin 2021 n'est plus valable : il faut le refaire avant de relouer.

À La Tranche sur Mer, beaucoup de maisons ont été construites dans les années 1960 à 80. Cet échéancier concerne donc de nombreux propriétaires. Un projet de loi prévoit des assouplissements, mais il est encore en discussion à l'Assemblée nationale. Pour l'instant, rien n'a changé.

 

Rénover : des aides qui se cumulent, dans le bon ordre

Marie Lemire (izi by EDF) a présenté trois manières de rénover : un seul poste de travaux, plusieurs travaux combinés, ou une rénovation d'ampleur. Chacune donne accès à un niveau d'aides différent : MaPrimeRénov', primes CEE (versées par les fournisseurs d'énergie), éco-prêt à taux zéro. Le conseil à retenir : commencer par l'isolation et la ventilation avant de changer le chauffage, et partir d'un diagnostic pour cibler les travaux qui font vraiment gagner une ou deux classes.

Louer l'esprit tranquille

Stéphanie Charrier (CENTURY 21 Bleu Marine) a terminé par trois conseils : choisir son locataire sur un dossier vérifié, se protéger avec une garantie loyers impayés et un bail conforme, et déléguer la gestion pour ne plus porter seul les relances, les révisions de loyer et la régularisation des charges.

Et maintenant ?

Vous possédez une maison ou un appartement à La Tranche-sur-Mer, à Angles, Saint Benoist sur Mer ou dans les environs, et vous envisagez de le louer à l'année ? Notre conseillère location, Cassy Landreau, vous accompagne : mise en location, choix du locataire et gestion au quotidien.

CENTURY 21 Côte de Lumière — 29 rue du Perthuis Breton, 85360 La Tranche-sur-Mer — cotedelumiere@century21.fr

Informations à jour au 23 septembre 2026, sous réserve d'évolutions législatives.