Coup de chaud sur les prix de l’immobilier à La Tranche sur Mer et ses environs!
« IL N’Y A PLUS RIEN A VENDRE » : UNE FAUSSE IMPRESSION ?
Ce sentiment exprimé par tous s’explique par un volume de transaction important.
Sur ce premier semestre 2021, nous avons enregistré quasiment autant de nouveaux projets d’achat que sur TOUTE l’année 2020 :
notre agence a qualifié 542 nouveaux projets d’achat entre le 1er janvier et le 30 juin 2021 (soit 90 nouveaux acquéreurs par mois), pour un total de 637 sur l’année 2020 (même si les 2 périodes de confinement liées au COVID ont légèrement perturbé notre activité l’année dernière).
Par la logique de l’offre et de la demande, les biens mis en vente ne restent que quelques jours disponibles et visibles sur nos différents supports de communication (sites internet Century 21 et d’annonces immobilières, vitrine agence, panneaux, …), car ils trouvent TRES RAPIDEMENT un acquéreur. D’où des délais de vente très rapides, quand les biens sont au prix du marché.
L’annonce reste donc moins longtemps en ligne et le panneau VENDU est posé sans passer par l’étape A VENDRE !
Cette forte demande provoque une embellie sur les prix. Les acquéreurs se retrouvant en compétition pour acheter, la marge de négociation des prix se réduit, ce qui provoque l’augmentation des prix de ventes. Dans le même temps, les vendeurs profitent de cette forte demande et du peu de biens apparemment disponibles pour augmenter sensiblement les prix.
Sur ce premier semestre 2021, nous enregistrons une augmentation des prix de ventes de 13% alors que celle-ci était relativement stable depuis plusieurs années à + 3 ou 5 % par an.
COMBIEN VAUT MA MAISON / MON APPARTEMENT / MON TERRAIN ?
QUEL EST LE PROFIL DES ACQUEREURS A LA TRANCHE SUR MER ET SES COMMUNES ENVIRONNANTES ?
Contrairement aux idées reçues, les acheteurs de résidence secondaire à La Tranche sur Mer et ses communes environnantes ayant leur résidence principale à Paris ou Région Parisienne ne représentent que 10%. Les vendéens représentent 50% et les 40% restant habitent au maximum à 2 heures de route de notre agence (départements limitrophes et Maine-et-Loire).
DES SERVICES INNOVANTS DANS NOTRE AGENCE CENTURY 21 CÔTE DE LUMIERE
Nous nous sommes adaptés aux différents épisodes de crises sanitaires !
Fort de cette expérience, nous avons mis en place dès janvier 2021 la visite virtuelle 3D de Très Haute Qualité jusque-là réservée aux biens de prestige. Au cours de cette fin d’année, nous espérons pouvoir nous retrouver autour de crémaillères, Apérimmo et de nouveaux moments de convivialité autour de l’immobilier.
A vos agendas ! Nous renouvelons la Collecte de Jouets pour les associations en novembre 2021 !
Qui mieux que Century 21 pour vous accompagner en 2021 ?
LES CHIFFRES DU MARCHÉ IMMOBILIER DE L'ANCIEN AU 1ER SEMESTRE 2021 EN FRANCE
> Le Dossier de presse du réseau Century 21 France juin 2021
> Les derniers chiffres du marché immobilier ancien en France ou dans notre région Pays de la Loire