Maison à vendre 3 pièces - 52 m2 L AIGUILLON SUR MER - 85
Ref : 2867
241 270 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
À VENDRE Charmante maison de plain-pied avec studio indépendant située proche plage à L'Aiguillon-la-Presqu'île.
Nichée au cœur d'un environnement idyllique et préservé, au calme absolu d'une impasse et à l'ombre des pins, cette jolie maison allie authenticité, confort et sérénité.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Un studio indépendant non chauffé de 16 m² vient compléter l'ensemble idéal pour accueillir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un atelier et d'un abri de jardin, le tout sur un terrain clos, paysager et sans vis-à-vis, offrant une atmosphère paisible et intimiste.
Située à seulement quelques minutes à pied de la pinède et de la plage, des commerces et du golf de La Presqu'île, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en zone blanche du PPRL, garantissant sécurité et tranquillité.
Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et du bord de mer à découvrir avec l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière à La Tranche-sur-Mer.
Nichée au cœur d'un environnement idyllique et préservé, au calme absolu d'une impasse et à l'ombre des pins, cette jolie maison allie authenticité, confort et sérénité.
Elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC.
Un studio indépendant non chauffé de 16 m² vient compléter l'ensemble idéal pour accueillir famille et amis, ou pour un projet de location saisonnière.
À l'extérieur, vous profiterez d'un garage, d'un atelier et d'un abri de jardin, le tout sur un terrain clos, paysager et sans vis-à-vis, offrant une atmosphère paisible et intimiste.
Située à seulement quelques minutes à pied de la pinède et de la plage, des commerces et du golf de La Presqu'île, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié en zone blanche du PPRL, garantissant sécurité et tranquillité.
Un véritable havre de paix, parfait pour les amoureux de la nature et du bord de mer à découvrir avec l'agence CENTURY 21 Côte de Lumière à La Tranche-sur-Mer.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 94,1 m2
- Surface habitable : 52 m2
- Surface terrain : 305 m2
-
Nombre de pièces : 3
- Salon-Séjour (19,4 m2)
- Cuisine (4,6 m2)
- Dégagement (3,2 m2)
- Chambre 1 (9,5 m2)
- Chambre 2 (9,5 m2)
- Salle d'eau (3,6 m2)
- WC (1,3 m2)
- Garage (24,2 m2)
- Atelier (4,7 m2)
- Entrée (2,6 m2)
- Piece de vie (7,6 m2)
- Salle d'eau (3,0 m2)
- WC (1,1 m2)
Équipements
Les plus
Garage
Jardin
Général
- Garage
- WC séparés
- Chauffage : Individuel radiateur electricité
- Eau chaude : Ballon électrique
- Façade : Enduit
- Plain pied
- Abris de jardin
- Clôture
- Isolation : Simple vitrage
À savoir
- Taxe d'habitation : 862 €
- Taxe foncière : 991 €
À proximité
- Océan : 900 m
- Pinède : 500 m
Les performances énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Date du DPE : 27/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1550,0 € et 2140,0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).
