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Maison à vendre 7 pièces - 172 m2 L AIGUILLON SUR MER - 85

Ref : 2198

366 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 172.0 m2 - L AIGUILLON SUR MER - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Côte De Lumière
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Description

A L'Aiguillon La Presqu'île maisons parfaitement adaptées aux normes PMR, à 300m du centre-ville et proche plan d'eau.
La première maison, d'une surface de plain-pied d'environ 105 m², séduit par sa pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à granulés, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose également d'une véranda, de 2 chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau, de toilettes, et d'un double garage. L'extérieur, conçu avec une pergola et un patio, offre un espace aménagé.

La seconde maison, construite en 2012, d'une surface d'environ 67 m², propose une pièce de vie avec plancher chauffant, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Elle comprend également une salle d'eau avec WC japonais. A l'étage : une suite parentale avec WC.
Un autre garage et une terrasse viennent compléter le tout.

Cet ensemble immobilier polyvalent peut être exploité comme location saisonnière, résidence principale ou secondaire, ajoutant une flexibilité appréciable à votre investissement.

Le terrain, entièrement clôturé et préservé de tout vis-à-vis, offre un havre de tranquillité. Pour plus d'informations et pour être accompagné dans votre projet, n'hésitez pas à contacter l'agence Century 21 Côte de Lumière. Cette opportunité exceptionnelle n'attend que vous pour la concrétiser !

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Vue globale

  • Surface totale : 245 m2
  • Surface habitable : 172 m2
  • Surface terrain : 468 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • MAISON 1
    • Pièce de vie avec cuisine (53 m2)
    • Chambre avec Placard (10,3 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • WC (3,6 m2)
    • Garage (28,5 m2)
    • Garage 2 (20 m2)
    • MAISON 2
    • Pièce de vie avec cuisine (34,7 m2)
    • Chambre avec salle d'eau (25 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,3 m2)
    • Véranda (14 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

Garage

Général

  • Garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + poêle à pellets electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Véranda
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1990 €

À proximité

  • Commerces : 100m
  • Océan : 500m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2437kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/10/2023

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