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maison à vendre 7 pièces - 172 m2 L AIGUILLON SUR MER - 85

Ref : 2198

366 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 7 pièces - 172.0 m2 - L AIGUILLON SUR MER - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Côte De Lumière
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Description

A VENDRE - Opportunité unique à L'Aiguillon La Presqu'île : ensemble immobilier comprenant deux maisons, parfaitement adaptées aux normes PMR, offrant un style de vie privilégié à quelques pas de tout ce dont vous avez besoin.

Ces deux résidences stratégiquement situées à seulement 100 mètres des commerces, boutiques et restaurants de L'Aiguillon sur Mer, à 500 mètres de la plage et sentiers dans la forêt de pins, à 200 mètres du skatepark et de l'espace de jeux pour enfants, et à 650 mètres du Casino des Dunes, incarnent le mariage idéal entre confort et commodité.

La première maison, d'une surface de plain-pied d'environ 105 m², séduit par sa pièce de vie lumineuse agrémentée d'un poêle à granulés, s'ouvrant sur une cuisine aménagée et équipée. Elle dispose également d'une véranda, de 2 chambres avec placards, d'un bureau, d'une salle d'eau, de toilettes, et d'un double garage. L'extérieur, conçu avec une pergola et un patio, offre un espace aménagé sans entretien nécessaire.

La seconde maison, construite en 2012 et d'une surface d'environ 67 m², propose une pièce de vie avec plancher chauffant, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Elle comprend également une salle d'eau avec WC japonais et, à l'étage : une suite parentale avec WC. Un autre garage et une terrasse.

Cet ensemble immobilier polyvalent peut être exploité comme location saisonnière, résidence principale ou secondaire, ajoutant une flexibilité appréciable à votre investissement.

Le terrain, entièrement clôturé et préservé de tout vis-à-vis, offre un havre de tranquillité. Pour plus d'informations et pour être accompagné dans votre projet d'achat immobilier à proximité de la plage et des commerces à L'Aiguillon La Presqu'île sur la Côte Atlantique, n'hésitez pas à contacter les Conseillères et Conseillers de l'agence Century 21 Côte de Lumière. Cette opportunité exceptionnelle n'attend que vous pour la concrétiser !

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Vue globale

  • Surface totale : 245 m2
  • Surface habitable : 172 m2
  • Surface terrain : 468 m2
  • Nombre de pièces : 7
    • MAISON 1
    • Pièce de vie avec cuisine (53 m2)
    • Chambre avec Placard (10,3 m2)
    • Chambre (12,5 m2)
    • Bureau (11 m2)
    • Salle d'eau (6,1 m2)
    • WC (3,6 m2)
    • Garage (28,5 m2)
    • Garage 2 (20 m2)
    • MAISON 2
    • Pièce de vie avec cuisine (34,7 m2)
    • Chambre avec salle d'eau (25 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,3 m2)
    • Véranda (14 m2)

Équipements

Les plus

Accès personnes handicapées

P

garage

Général

  • garage : 3 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + poêle à pellets electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • façade : Enduit
  • Cheminée : 1
  • Véranda
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied
  • Véranda
  • Clôture

À savoir

  • Travaux récents : Année rénovation: 2012
  • Taxe foncière : 1990 €

À proximité

  • Commerces : 100m
  • Océan : 500m

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2437kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/10/2023

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