Le marché immobilier en 2019 à La Tranche sur Mer
Le marché immobilier de l'ancien en 2019 en FRANCE
Les niveaux de ventes immobilières extraordinairement hauts constatés en France en 2018 ont laissé place à de nouveaux records en 2019 : plus d’1 million de transactions immobilières auront été réalisées cette année 2019. Dans le Réseau CENTURY 21, c’est la 5ème année consécutive que l’activité progresse (+11%).
A l’heure où les ménages manquent de visibilité sur l’avenir, s’inquiètent sur leur niveau de retraite, observent la volatilité des marchés boursiers et peuvent emprunter à très faible taux, le placement dans la pierre n’a pas d’égal. C’est, pour les Français, l’assurance de se constituer progressivement un patrimoine qui permet à terme de générer un complément de revenus.
Il faut reconnaître que les conditions sont particulièrement favorables à l’acquisition : jamais les taux de crédit n’ont été aussi bas et les durées d’emprunt consenties aussi longues (21 ans en moyenne). La part de l’emprunt consacrée à l’achat a encore progressé de +2,1% pour représenter 80,1% du montant global d’acquisition. Tout est réuni pour rendre possible l’achat immobilier.
Cet achat est destiné pour 65,2% à l’acquisition de la résidence principale, quand la part des transactions consacrées à la résidence secondaire recule encore de ‐4,7% pour représenter 6,1% des achats.
Le marché immobilier en 2019 à LA TRANCHE SUR MER
L’immobilier à La Tranche sur Mer a suivi les excellents résultats nationaux et enregistre une progression, pour la cinquième année consécutive, du nombre de transactions en 2019 et progresse de 8,5 %.
Le prix moyen au m² s’établit désormais à 2 421 € pour les maisons (+ 4,5%) et 2 382 € pour les appartements (+1 %).
Le prix moyen d’une acquisition pour une maison a très légèrement baissé, en passant de 197 000 € à 194 700 € (-1%), mais c’est surtout la surface qui est passée de 85,5 m² à 80,5 m² (-5,8%) en 2019. En achetant plus petit, les acquéreurs réussissent à maintenir leur budget d’achat.
Concernant les délais de vente, on observe une disparité importante entre les maisons, 93 jours (-15j) et les appartements , 304 jours. Même si sur les maisons, nous avons rejoint les délais nationaux, tout en restant légèrement supérieur aux délais de la région Pays de la Loire, les appartements restent long à vendre sur notre secteur.
La demande acquéreur a été forte pendant toute l’année 2019, et les bons résultats du secteur ces dernières années ont restreint l’offre disponible à la vente.
Côté acquéreur la tendance confirme un marché porteur pour les maisons et appartements « rénovés » ou disposant d’une décoration actuelle. Les travaux réalisés par les vendeurs ont souvent permis de vendre plus vite et plus cher.
Les projets acquéreurs restent majoritairement orientés vers la résidence secondaire (80%), la résidence principale (12 %) et enfin dans le cadre d’un investissement (8%).
Nous avons également noté une légère progression des acquisitions sans recourir à un prêt immobilier, malgré les taux d’emprunts très bas. Les refus de prêt restent quasi inexistant en 2019 dans notre agence Century 21 Côte de Lumière à La Tranche sur Mer.
Les acquéreurs connaissent déjà le secteur pour la plupart par le biais de séjour répété en vacances, dans la famille ou les amis déjà propriétaire à La Tranche sur Mer.
CONCLUSION
Le marché immobilier de l’ancien étant extrêmement dynamique depuis 5 ans, le stock de biens disponibles à la vente s’est considérablement réduit, alors que les projets d’achat sont toujours plus nombreux (+25% en 2019). L’offre est inférieure à la demande, et pourtant il n’y a pas de flambée des prix. Les négociations qui s’opèrent sont faibles et rapides, sans incidence sur les délais de vente. Jusque‐là, tout va bien.
Mais dans ce contexte, les vendeurs pourraient être tentés d’élever leurs prétentions financières : ce serait une erreur !
La hausse des prix en 2019 a déjà eu pour conséquence une augmentation de l’apport personnel nécessaire pour acheter.
Or, sur leur lancée, les prix continueront probablement à légèrement monter au 1er semestre 2020 avec pour corollaire une mobilisation plus importante encore de l’apport personnel. A cela s’ajoute le fait que les banques sont appelées à plus de vigilance sur l’octroi des prêts (durée et quotité d’endettement). Les montants de crédit attribués vont sans doute se contracter sensiblement dans les prochains mois, ce qui rendra difficile à une partie des ménages de concrétiser leur projet d’achat.
L’activité devrait en être affectée et amener à un ajustement des prix dans le courant de l’année.
Les Conseillers en Immobilier de l'agence Century 21 Côte de Lumière à La Tranche sur Mer sont à votre écoute au 02 51 30 23 35 pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet de vente ou d'achat de votre résidence principale ou secondaire dans notre station balnéaire de la Côte Altantique dans le Sud Vendée