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Maison à vendre 5 pièces - 85,13 m2 LA TRANCHE SUR MER - 85

Ref : 2791
maison à vendre - 5 pièces - 85.13 m2 - LA TRANCHE SUR MER - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Côte De Lumière
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Exclusivité
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Description

À seulement 150 m de l'océan, 700 m des commerces de La Grière et 1,7 km du centre-ville de La Tranche-sur-Mer.
Située dans le quartier recherché de La Grière, à proximité immédiate de la plage du Parc Clemenceau, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie privilégié entre calme et bord de mer.
Édifiée sur un terrain clos et arboré, la maison se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, ouverte sur une terrasse exposée plein sud, d'une cuisine indépendante avec espace cellier, ainsi que d'une buanderie.
L'espace nuit est réparti sur deux niveaux. À l'étage, deux chambres sont proposées, dont une chambre avec un espace douche et lavabo, ainsi qu'une seconde chambre équipée d'un lavabo. En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, accompagnées d'une salle de bains avec WC. Des WC séparés viennent également compléter les prestations.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel et le caractère authentique de cette maison et de l'adapter aux standards actuels.
Bien rare à la vente dans un secteur très prisé du Parc Clemenceau, proposé en exclusivité par l'agence CENTURY 21 de La Tranche-sur-Mer.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 103 m2
  • Surface habitable : 85,1 m2
  • Surface terrain : 434 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (27,5 m2)
    • Cuisine (8,5 m2)
    • Arrière cuisine (9,7 m2)
    • Buanderie (2,4 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (9,7 m2)
    • Chambre (8,6 m2)
    • Salle de bains avec WC (4,4 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (1,4 m2)
    • Dégagement 2 (1,9 m2)
    • Dépendance (6,3 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur + cheminée electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Enduit
  • Cheminée
  • Cheminée
  • Clôture
  • Isolation : Murs et simple vitrage

À savoir

  • Taxe d'habitation : 818 €
  • Taxe foncière : 1066 €

À proximité

  • Océan : 150 m
  • Commerces : 700 m

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)44815kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Date du DPE : 16/12/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3010,0 € et 4110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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